“ 秀”前赴后继上演 背后究竟谁是“推手”

　　一边是“老 ”上荒草丛丛,一边是“新 ”频频冒头。“面粉”早已贵过“面包”,前赴后继的“ 秀”背后,究竟谁是“推手”?土地调控趋紧,是否意味着高歌猛进的“ ”神话开始终结?

　　尽管如此,人们仍然疑惑,“ ”被收回背后,是否有开发商因算准无利可图而放弃土地?

　　资金问题是“ ”被收回的直接原因之一。大龙地产在其年报中称,2009年实现了爆发式的增长,营业收入17.48亿元,同比增长1174.08%,净利润3.39亿元,同比增长14256.4%但以此资金实力掌控50.5亿元的“ ”,无疑是“蛇吞象”。

　　北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋指出,去年的土地市场泡沫 严重,一是许多原来主业不是房地产的企业大举进入囤地;二是一些没有能力拿地的企业不自量力地加入市场竞争之中。上述举措能够起到敲警钟的作用,对于房地产市场而言,收回“ ”只是风暴的开始。

　　自2009年以来,土地市场一直上演“冰火两重天”的“戏剧”:“老 ”不堪资金重负而陷入困顿,新 的诱惑又让开发商趋之若鹜。瞄准 地段的地块,坚持几十轮、上百轮竞拍,豪掷数亿、数十亿元,价高者 终称“ ”这被不少业内人士称为“ 秀”。“ 秀”何以重复上演?

　　一是资金相对充裕。去年受金融危机的影响,国家将普通商品住房项目 的 资本金比例从35%调低至20%。此举确实增强了企业的信心,意味着房地产开发商可以用更少的资金贷到更多的贷款。加上政府的一些救市计划,包括宽松的货币政策,大大增强了企业的开发能力。

　　二是土地资源稀缺。在中国城市化的进程中,18亿亩的耕地红线一定不能突破。而在一些热点城市,商品房土地存量更是“有减无增”。“物以稀为贵”,在现行“价高者得”的出让方式中,一些 地块的价格极易在众多开发商的争抢中 上涨,甚至“加冕” 。

　　三是资本市场对上市房企的评价。 中国有限公司董事长潘石屹说,资本市场对别的行业的评价,一般是销售额和利润派生指标。房地产是个例外,除销售额、利润、税收指标外,还有一个更重要的指标就是土地储备。这直接导致上市房企视“ ”为股市融资的 “题材”,追逐不遗余力。企业拿到“ ”之后,股价 ,企业随即通过增发等手段快速融资,并再次“砸钱”购地,土地市场和资本市场由此“互推互涨”。

　　四是“ 效应”拉涨房价。据业内人士介绍,目前有一些开发商是只囤地从不盖楼。随着调控的不断深化,有的担心自身利益受损,便通过大量储备土地来对抗调控。在市场上不断强化“地价大涨、房价必涨、 正常”的概念,通过“ 板块”操控区域房价,领涨效应形成板块拉力。

　　监管不力的部门和地方政府其实也是“ 秀”的参与主体。“ ”的巨额出让金及其带动周边地价的上涨,均充实了地方的“钱袋子”。在“土地财政”之下,一些地方政府和开发商其实是利益共享者。

　　专家认为,“ 秀”更大的危害在于:开发商、地方政府所获之利,均是从飙涨的地价获得的“透支性” 。泡沫终有破灭的 ,购房者却不得不为此埋单。

　　北京建设银行一位信贷经理认为,过去开发商在拿地时只要利润空间低于15%便不敢接手,而现在由于地价与房价同向拉扯互动,市场越来越不理性。土地储备量越大,企业实际上就承担了越大的未来市场变化风险。